买房首付交了并备案了还能退房吗？

买房首付交了并备案了还能退房吗？买房首付交了并备案了，买房如果需要退房，首付双方需要协商达成一致。交并退房的备案过程需要撤销签约备案，并解除房屋买卖合同。退房如果超过了撤销时限，买房退房方需要向房地产交易管理部门提交网签合同和撤销申请书，首付以注销合同登记。交并同时，备案退房方还需要承担违约责任。退房具体而言，买房如果合同中约定了违约金，首付退房方需要按照约定赔偿违约金。交并但如果约定的备案违约金低于实际造成的损失，退房方可以请求人民法院或仲裁机构增加赔偿金额。退房相反地，如果约定的违约金过高，退房方可以请求人民法院或仲裁机构适当减少赔偿金额。而如果合同没有约定违约金，退房方需要根据实际造成的损失承担违约责任。什么情况下可以退房？以下情况下，购房者可以退房：1. 达成一致意见双方对退房条件达成一致意见。2. 对方延迟交付房屋对方延迟交付房屋，导致合同目的无法实现。3. 不可抗力出现不可抗力的情况，导致房屋无法交付。4. 主体结构质量问题房屋主体结构存在质量问题，导致无法交付。5. 严重影响正常居住房屋交付后出现严重质量问题，且对正常居住产生严重影响。结束语：总之，对于买房首付已交并备案的情况下是否能退房，需要双方协商一致。退房的过程涉及合同解除和违约责任承担。购房者应根据具体情况和合同约定来处理退房事宜。最重要的是在购房过程中要谨慎选择，避免出现需要退房的情况。